Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 3. März 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, aus diesem Grund basiert die Bewertung maßgeblich auf den vorhandenen Unterlagen sowie Plänen und Bauakten.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1977 errichtet. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss; ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden. Die Außenmaße betragen ca. 10,50 m x 13,75 m (EG, OG), das Dachgeschoss ist etwas kleiner. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt rund 406 m², die Wohnfläche ca. 196,6 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung (EG/OG, ca. 133,1 m²) sowie eine Einliegerwohnung (EG, ca. 63,5 m²).

Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baustandard der 1970er Jahre, mit zwei separaten Wohnungen, mehreren Balkonen (ein Balkon im OG ist verglast), separatem Zugang zur Einliegerwohnung und einer angrenzenden Doppelgarage. Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der guten Ausrichtung und der großen, teilweise erneuerten Fensterflächen als vorteilhaft zu bewerten. Das massive Haus wurde in Gasbeton- und Bimssteinbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Betonpfannendeckung.

Im Außenbereich sind eine Zufahrt und eine Einfriedung durch Hecke und Zaun vorhanden. Augenscheinlich sind außen baualtersgemäße, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden; Modernisierungen im Inneren konnten nicht geprüft werden. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und es sind keine Altlasten oder Baulasten bekannt.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage (ca. 45 m² Bruttogrundfläche).

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einliegerwohnung unbefristet vermietet, während die Hauptwohnung zum Zeitpunkt der Begutachtung hingegen nach Aktenlage nicht vermietet, sondern vermutlich eigengenutzt oder leerstehend war.

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Verkehrswert des 1/2 Anteils: 280.000,00 €